• 1031 Обменное Правило и Требования

    Следующее - воспроизводство правил IRS, и требования за 1031 налог отсрочили обмены относительно недвижимости. Если у Вас есть какие-нибудь вопросы относительно продажи Вашей недвижимости или вопросы о том, что приобретает квалификацию 1031 обмена или нет, пожалуйста консультируйтесь со своим налоговым профессионалом.

    Секунда. 1031. - Обмен собственностью держался для производительного использования или инвестиций

    (a) Непризнание выгоды или потери от обменов, исключительно натуральных
    (1) Вообще
    Никакая выгода или потеря не должны быть признаны на обмене собственностью, проведенной для производительного использования в торговле или бизнесе или для инвестиций, если такая собственность будет обменена исключительно на собственность подобного вида, который должен быть проведен или для производительного использования в торговле или для бизнеса или для инвестиций.
    (2) Исключение
    Этот подраздел не должен относиться ни к какому обмену -
    (A) запас в торговле или другой собственности, проведенной прежде всего для продажи,
    (B) запасы, облигации, или примечания,
    (C) другие ценные бумаги или свидетельства задолженности или интереса,
    (D) интересы в товариществе,
    (E) свидетельства о доверии или выгодных процентах, или
    (F) choses в действии.
    В целях этой секции интерес в товариществе, у которого есть в действительности правомерные выборы под секцией 761 (a), чтобы быть исключенным из заявления всего подраздела K, нужно рассматривать как интерес в каждом из активов такого товарищества и не как интерес в товариществе.
    (3) Требование, что собственность быть идентифицированной и что обмен быть законченным спустя не больше чем 180 дней после передачи обмененной собственности В целях этого подраздела, любая собственность, полученная налогоплательщиком, нужно рассматривать как собственность, которая не является как - добрая собственность если -
    (A) такая собственность не идентифицирована как собственность, которая будет получена в обмене на или передо днем, который является спустя 45 дней после даты, в которую налогоплательщик передает собственность, оставленную в обмене, или
    (B) такая собственность получена после ранее -
    (i) день, который является спустя 180 дней после даты, в которую налогоплательщик передает собственность, оставленную в обмене, или
    (ii) срок (определенный относительно расширения) для возвращения цедента налога, наложенного этой главой в течение налогового года, в который происходит передача оставленной собственности.
    (b) Выгода от обменов, не исключительно натуральных
    Если обмен был бы в пределах условий подраздела (a), секции 1035 (a), секции 1036 (a), или секции 1037 (a), если бы не факт, что собственность, полученная в обмене, состоит не только собственности, разрешенной в соответствии с такими условиями быть полученной без признания выгоды, но также и другой собственности или денег, то выгода, если таковые вообще имеются, получателю должна быть признана, но в количестве не сверх суммы таких денег и справедливой рыночной стоимости такой другой собственности.
    (c) Потеря от обменов, не исключительно натуральных
    Если обмен был бы в пределах условий подраздела (a), секции 1035 (a), секции 1036 (a), или секции 1037 (a), если бы не факт, что собственность, полученная в обмене, состоит не только собственности, разрешенной в соответствии с такими условиями быть полученной без признания выгоды или потери, но также и другой собственности или денег, то никакая потеря от обмена не должна быть признана.
    (d) Основание
    Если собственность была приобретена на обмене, описанном в этой секции, секция 1035 (a), секция 1036 (a), или секция 1037 (a), то основание должно быть тем же самым как той из собственности, обмененной, уменьшенной в количестве любых денег, полученных налогоплательщиком и увеличенный в количестве выгоды или уменьшенный в количестве потери налогоплательщику, который был признан на таком обмене. Если собственность столь приобретала, состоял в части типа собственности, разрешенной этой секцией, секция 1035 (a), секция 1036 (a), или секция 1037 (a), быть полученным без признания выгоды или потери, и в части другой собственности, основание, предоставленное в этом подразделе, должно быть ассигновано между свойствами (кроме денег) полученный, и с целью распределения там будет назначен на такую другую собственность количество, эквивалентное его справедливой рыночной стоимости во время обмена. В целях этой секции, секция 1035 (a), и секция 1036 (a), где как часть рассмотрения налогоплательщику другая сторона к принятому обмену (как определено под секцией 357 (d)) ответственность налогоплательщика, такое предположение нужно рассмотреть как деньги, полученные налогоплательщиком на обмене.
    (e) Обмены домашним скотом различных полов
    В целях этой секции домашний скот различных полов не собственность подобного вида.
    (f) Специальные правила для обменов между связанными людьми
    (1) Вообще, Если -
    (A) налогоплательщик обменивает собственность со связанным человеком,
    (B) есть непризнание выгоды или потери налогоплательщику под этой секцией относительно обмена такой собственностью (определено без отношения к этому подразделу), и
    (C) перед датой спустя 2 года после даты последней передачи, которая была частью такого обмена -
    (i) связанный человек избавляется от такой собственности, или
    (ii) налогоплательщик избавляется от собственности, полученной в обмене от связанного человека, который имел одинаковый вид к собственности, переданной налогоплательщиком, не должно быть никакого непризнания выгоды или потери под этой секцией налогоплательщику относительно такого обмена; за исключением того, что любая выгода или потеря, признанная налогоплательщиком из-за этого подраздела, должны быть приняты во внимание на дату, в которую расположение, упомянутое в абзаце (C), происходит.
    (2) Определенные расположения, не принятые во внимание
    В целях параграфа (1) (C), там не будет принят во внимание никакое расположение -
    (A) после ранее смерти налогоплательщика или смерти связанного человека,
    (B) в обязательном или ненамеренном преобразовании (в пределах значения секции 1033), если обмен произошел перед угрозой или опасностью такого преобразования, или
    (C) относительно которого это установлено к удовлетворению Секретаря, что ни обмен, ни такое расположение не имели как одна из его основных целей предотвращение федерального подоходного налога.
    (3) Связанный человек
    В целях этого подраздела термин "связанный человек" означает любого человека, переносящего отношения налогоплательщику, описанному в секции 267 (b) или 707 (b) (1).
    (4) Обработка определенных сделок, Эта секция не должна относиться ни к какому обмену, который является частью сделки (или ряд сделок) структурированный, чтобы избежать целей этого подраздела.
    (g) Специальное правило, где существенное уменьшение риска
    (1) Вообще
    Если параграф (2) будет относиться к какой-нибудь собственности в течение какого-нибудь периода, то управление периода, сформулированного в подразделе (f) (1) (C) относительно такой собственности, должно быть приостановлено во время такого периода.
    (2) Собственность, к которой подраздел применяется
    Этот параграф должен относиться к любой собственности в течение любого периода, во время которого риск держателя потери относительно собственности существенно уменьшен -
    (A) холдинг помещенного относительно такой собственности,
    (B) холдинг другим человеком права приобрести такую собственность, или
    (C) короткая продажа или любая другая сделка.
    (h) Специальные правила для иностранного реальный и личная собственность
    В целях этой секции -
    (1) Недвижимость
    Недвижимость, расположенная в Соединенных Штатах и недвижимость, расположенная вне Соединенных Штатов, не являются собственностью подобного вида.
    (2) Личная собственность
    (A) Вообще
    Личная собственность, используемая преобладающе в пределах Соединенных Штатов и личная собственность, используемая преобладающе вне Соединенных Штатов, не являются собственностью подобного вида.
    (B) Преобладающее использование
    Кроме как предусмотрено в абзаце [1] (C) и (D), преобладающее использование любой собственности должно быть определено основанное на - "абзацы".
    (i) в случае собственности, оставленной в обмене, 2-летний период, заканчивающийся в день такого отказа, и
    (ii) в случае собственности, приобретенной в обмене, 2-летний период, начинающийся в день такого приобретения.
    (C) Собственность держалась меньше 2 лет
    Кроме в случае обмена, который является частью сделки (или ряд сделок) структурированный, чтобы избежать целей этого подраздела -
    (i) только периоды, которыми собственность была проведена человеком, оставляющим собственность (или любой связанный человек) должны быть приняты во внимание под абзацем (B) (i), и
    (ii) только периоды, которыми собственность была проведена человеком, приобретающим собственность (или любой связанный человек) должны быть приняты во внимание под абзацем (B) (ii).
    (D) Специальное правило для определенной собственности
    Собственность, описанную в любом абзаце секции 168 (g) (4), нужно рассматривать как используется преобладающе в Соединенных Штатах